15-02-2026 Nieuw Brandevoort: van plannen naar bouwen

Helmond staat voor een grote opgave. De woningnood is hoog en steeds meer inwoners lopen vast op de woningmarkt. Starters vinden geen begin, jonge gezinnen kunnen niet doorstromen en ouderen zoeken tevergeefs een passende woning. Dit is geen abstract probleem, maar een dagelijkse realiteit voor veel Helmonders. Juist daarom vindt Lokaal Sterk dat het tijd is om door te pakken met de ontwikkeling van Nieuw Brandevoort.

Al jaren wordt er gesproken over dit gebied. Tegelijkertijd groeit de behoefte aan woningen en blijft daadwerkelijke realisatie uit. Voor woningzoekenden is dat moeilijk te begrijpen. Plannen maken is belangrijk, maar uiteindelijk gaat het om bouwen en resultaat. Bouwen doe je niet met woorden, maar met daden.

Bandbreedte, geen eindgetal

In het publieke debat wordt vaak gesproken over 4.000 woningen. Voor Lokaal Sterk is het belangrijk te benadrukken dat dit geen definitief aantal is, maar een bovengrens op basis waarvan onderzoeken worden uitgevoerd. Het uiteindelijke aantal woningen kan lager uitvallen en wordt later door de gemeenteraad bepaald. De verdere invulling van de wijk volgt eveneens in latere fases. Er komen dus nog belangrijke keuzes.

Dat is ook logisch. Een gebiedsontwikkeling van deze omvang vraagt om zorgvuldigheid, meerdere beslismomenten en ruimte om bij te sturen. Eerst moeten structuurplannen, stedenbouwkundige uitwerkingen en financiële doorrekeningen worden afgerond. Pas daarna kan duidelijk worden wat ruimtelijk én financieel haalbaar is.

Waarom een maximum nodig is

Onderzoeken naar verkeer, geluid, milieu en natuur moeten uitgaan van het maximale aantal woningen. Dat is vaste lijn in de rechtspraak. Minder bouwen kan altijd, maar méér bouwen betekent dat onderzoeken dan opnieuw moeten worden uitgevoerd. Dat kost tijd, geld en leidt onvermijdelijk tot nieuwe vertraging. Het hanteren van een bovengrens is daarom geen vrijblijvende keuze, maar een voorwaarde om tempo te houden. Het voorkomt dat we later opnieuw maanden of zelfs jaren verliezen aan extra onderzoeken en procedures.

Inzicht in de financiële positie

Naast de ruimtelijke keuzes is ook de financiële kant van groot belang. De huidige financiële berekeningen zijn nog gebaseerd op uitgangspunten uit 2018, terwijl plannen en marktomstandigheden sindsdien zijn veranderd. Grondprijzen zijn verschoven, bouwkosten zijn gestegen en uitgangspunten zijn aangepast.

Het actualiseren van de grondexploitatie is daarom noodzakelijk. Alleen met actuele cijfers kan de gemeenteraad verantwoorde keuzes maken en kunnen financiële verrassingen in de toekomst worden voorkomen. Voor Lokaal Sterk gaan voortgang en zorgvuldigheid daarbij hand in hand.

Kaders, geen eindplaatje

In discussies worden soms al beelden geschetst van parkeerhubs, wijkcentra of vaste stratenpatronen. Voor veel van deze onderwerpen zijn echter nog geen definitieve besluiten genomen. De raad stelt nu kaders vast, geen eindontwerp.

De concrete invulling volgt in vervolgfases. Ook toekomstige colleges en gemeenteraden blijven daarbij betrokken. Dat is geen onzekerheid, maar normaal bij een gebiedsontwikkeling die over meerdere jaren loopt.

Wonen met kwaliteit

Voor Lokaal Sterk staat één uitgangspunt centraal: kwaliteit van wonen moet leidend blijven. Nieuw Brandevoort moet een leefbare uitbreiding van de bestaande wijk Brandevoort worden. Geen rekensom om maximaal rendement te halen, maar een wijk waar mensen zich thuis voelen.

Dat betekent aandacht voor:

• voldoende groen en openbare ruimte
• voorzieningen in de buurt
• bereikbaarheid en verkeersveiligheid
• parkeren dichtbij huis
• en een architectuur die aansluit bij het al bestaande Brandevoort

Innovatie kan waardevol zijn, maar mag daarbij nooit een doel op zich worden. Het moet ondersteunend zijn aan prettig wonen, niet andersom.

Van besluit naar uitvoering

Voor Lokaal Sterk is het huidige raadsbesluit geen eindpunt, maar een noodzakelijk begin. Het doel is om het proces weer in beweging te krijgen, zodat er eindelijk concrete stappen worden gezet richting realisatie.

Mogelijk uitstel betekent opnieuw vertraging en dat is iets wat woningzoekenden in Helmond niet langer kan worden aangedaan. Nieuw Brandevoort verdient duidelijkheid, tempo en kwaliteit.

Dit besluit is geen eindpunt, maar het startsein om eindelijk vooruit te gaan.